\u003cdiv class="rich_media_content"\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海 北京报道\u003cbr/\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e时隔14年，货币政策定调重回“适度宽松”。多位业内人士接受《中国经营报》记者采访时指出，2025年LPR或将下降。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e与买房人密切相关的是，可以通过调整重定价周期，享受到LPR下降的“礼包”。招联首席研究员董希淼指出，市场利率或有下降空间，借款人可根据需要选择较短的重定价周期。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“2025年LPR下降的概率较大，选择房贷重定价周期为3个月，理论上是最划算的，实际操作起来虽然在利率下调时能享受好处，但一旦利率上升，就无法及时调整，我并不完全支持这种做法。”\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--MID_ARTICLE_AD_0--\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e\u003cstrong\u003eLPR或将下降\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e从2024年11月1日开始，新发放房贷贷款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商，重新约定重定价周期。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e目前，大多数银行提供的重定价周期共有三个选项：三个月、半年、一年。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e记者在社交平台上注意到，如何选择重定价周期是买房人普遍关注的话题。受访人士指出，在利率下行阶段，重定价周期越短，将越早享受低利率。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e从利率环境来看，董希淼分析，2025年适度宽松的货币政策将持续发力，更具前瞻性、有效性、针对性。2025年预计将继续降准降息，或可降准0.5个百分点，下调政策利率50个基点。综合考虑银行息差压力等因素，LPR或将下降25个基点左右，引导实际贷款利率继续下行。\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--MID_ARTICLE_AD_1--\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e严跃进表示，2025年LPR下降的概率较大，选择房贷重定价周期为3个月，理论上是最划算的。“但在实际操作中，我并不完全支持这种做法。坦率地说，虽然在利率下调时能享受好处，但一旦利率上升，就无法及时调整。此外，对于贷款金额较小的房贷，例如低于100万元或几十万元的贷款，利率调整带来的实际差异并不明显。虽然成本会略有减少，但如果贷款金额不大，借款人实际感受到的变化也相对有限。”\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--MID_ARTICLE_AD_2--\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e某银行公众号发布的文章指出：“每笔存量房贷仅有一次申请调整贷款重定价周期的机会，调整生效后不可再次调整。您可根据您的实际需求选择按年、按半年、按季度其中一种作为调整后的重定价周期。需要说明的是，因房贷为长周期业务，存续期内利率可能会随市场情况上行或下行浮动，在利率下行阶段，重定价周期越短，您将越早享受低利率，但在利率上行阶段，您也将越早承受高利率。”\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--MID_ARTICLE_AD_3--\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e\u003cstrong\u003e需综合考虑收入波动、房贷期限等因素\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e需要注意的是，每笔存量房贷仅有一次申请调整贷款重定价周期的机会，买房人如何选择重定价周期还需考虑到房贷剩余期限。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e中国银行研究院银行业与综合经营团队主管邵科分析，房贷借款人选择房贷重定价周期，可以综合考虑房贷剩余期限、利率走势预期、自身收入波动等因素。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e第一，房贷剩余期限越短，经历利率波动周期越少，借款人的重定价周期越短越能感受到当前利率的影响，因此对重定价周期更加敏感；剩余期限越长，可能会经历多轮利率波动周期，不同重定价周期的影响偏中性。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e第二，如果借款人预期未来LPR将继续下行，选择较短的重定价周期可以更快地享受低利率优惠，降低月供；如果预期LPR将上升，选择较长的重定价周期可以延迟利率上涨的负面影响。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e第三，如果借款人的收入较为平稳，能够承受利率波动带来的不确定性风险，可以选择较短的重定价周期；如果收入波动较大，较长的重定价周期将提供相对稳定的还款环境，减少因利率上升而导致还款额大幅增加的风险。\u003c/p\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e董希淼也强调，重定价周期既不是越短越好，也不是越长越好，主要的考量因素应是市场利率走势——如果利率处于下行趋势，重定价周期短，利率下降能更快体现，导致贷款实际利率更快下降；如果利率处于上行趋势，重定价周期短，利率上升也将更快体现，导致实际利率更快上升。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--MID_ARTICLE_AD_4--\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cp style="text-align: justify"\u003e（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：张国刚）\u003c/p\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content{color:var(--news-font-day-color);font-size:18px}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]) .rich_media_content 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