在山东，乳山或许是存在感很低的一座城市。这里2023年底才开通了高铁，常住人口中近4成是老年人。但在刚刚过去的“双11”，一场拍卖，让这座小城吸引了全国的目光。
11月13日，红星资本局前往乳山银滩，实地探访“11元海景房”，寻找“此房为何被拍卖”“为何低至11元”“竞得者是否为‘内定’人员”等问题的答案。有业主与中介向红星资本局表示，“11元海景房”的市场价在4万元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。
红星资本局实地采访了解到，这场“双11”造节狂欢插曲背后，乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”，被称为“海边的鹤岗”。
在银滩，有老年人十多年前跟随外地购房团的大巴前来买房，如今房价跌去近一半。也有年轻人曾想“躺平”在这里买了房，如今亏本出售却无人问津。
但与低迷的二手市场相比，银滩的新房市场又是另一番光景。
实地探访“11元海景房”
竞得者身份成谜，拍卖方称系商业宣传
11月中旬的乳山，已经有了阵阵寒意。距离市中心约30公里的银滩旅游度假区内，一排排海景房伫立在海岸线上，临近傍晚，只有零星灯光亮起，显得格外冷清。
一周前，位于银滩东北方向的一套海景房以11元的低价被拍出，引起不小的轰动。“女子11元拍到海景房险被老公拒收”“女子11元拍下海景房已完成过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上热搜。
如今热闹散去，关于这套海景房，仍有诸多疑问待解。
“11元海景房”所在小区名为假日海景雍华苑（以下简称“雍华苑小区”），地理位置较偏远，距离银滩中心地标“大拇指广场”有12公里。该小区最早开盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼栋造型如今看来稍显过时，在海风的吹蚀下，部分楼栋的墙面已有了破败的痕迹。
13日晚7时，雍华苑小区内只有十多户亮着灯。红星资本局找到“11元海景房”所在的楼栋发现，7层楼住户均未亮灯，被拍房屋位于顶层，门口散落着些许彩带，似乎是举行了一场庆祝仪式。
“11元海景房”实景，红星资本局摄
红星资本局从拍卖方山东赢海拍卖有限公司（以下简称“赢海拍卖”）王经理处得知，前一日拍卖公司已经和竞得者——来自江苏盐城的女士完成了过户，这些彩带正是庆祝交房仪式后留下的。
11月14日，在乳山滨海新区不动产登记中心，相关负责人向红星资本局确认，这套房屋已于1天前过户，来自江苏盐城的女士与拍卖公司的人都来办了手续。关于竞得者的身份，上述人员都不愿透露更多细节。
当红星资本局询问有关这套房“内定”“炒作”的质疑时，王经理表示，“没必要回应这个，实际情况就是这样。”王经理还表示，这是商业拍卖，是为了宣传公司，相当于花钱打广告。
乳山滨海新区不动产登记中心相关负责人则称，“不是假的”，并提到数百元过户手续费由拍卖公司承担。
拍卖过程不到4分钟，11元为封顶价
视频最初发布方注册地位于杭州
回顾这场拍卖。11月7日上午11点，阿里资产拍卖平台上架“海景房”拍品，标注着“11元抢海景房活动”，负责拍卖的是赢海拍卖公司。根据规则，这套“海景房”起拍价为1元，每次可加价1分钱，但不能连续加价，拍卖封顶价格为11元，最先加到11元的客户就能拍得房屋。不到4分钟，拍卖结束。
11月7日下午6时，杭州一家自媒体发布视频，内容为“拍卖方联系竞得者时，却被其老公以‘诈骗’为由挂断电话，随后再次联系竞得者，表示确实是官方平台，活动真实有效。”随后，该视频话题登上热搜。
“11元拍卖”和“海景房”成了引爆流量的关键词。不少网友对拍卖原因和11元的定价发出疑问。
此外，红星资本局发现，最初发布视频的自媒体所属公司，其注册地位于杭州市余杭区阿里巴巴西溪园区旁。11月13日，红星资本局在阿里资产拍卖平台已搜索不到“11元海景房”的拍卖页面，客服解释称“这是活动拍卖，活动结束后已下架。”
回应：拍卖房产不是法拍房
系拍卖公司从员工手中购得
红星资本局调查发现，“11元海景房”拍卖背后的更多细节逐渐浮出水面。
11月14日，赢海拍卖王经理回复红星资本局称，这套海景房之前是公司员工的资产，公司将房屋买过来后，与阿里资产平台合作举办“双11”大促活动。该套房源并非法拍房。
上述说法也得到雍华苑小区其他业主和二手房中介的证实。一名雍华苑小区业主向红星资本局表示，其实这套房子很早就被公司从业主手里收了过去，再联合阿里资产平台搞活动。他说，雍华苑小区的顶层房屋市场价在4万元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。
雍华苑小区市场价 红星资本局摄
“小区因为是步梯房，楼层低的价格更高，一平方米2000多元，楼层高的则价格低，平均一平方米1000多元，如果是阁楼，一平方米几百元的都有。”雍华苑小区内部的一名二手房中介对红星资本局说。从拍卖公告可以看到，“11元海景房”就是该中介口中的顶层阁楼。
乳山银滩楼市并非都是白菜价
1元拍卖引流非首次，成交仍是几千/平
11元拍卖成功，或许只是这场“双11”造节狂欢中的插曲。但乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”。
在乳山，比海产更出名的是这里的房产。据不完全统计，银滩度假区这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，就遍布着200多个小区。
某中介门店展示的乳山银滩海景房规划图 红星资本局摄
乳山银滩海景房 红星资本局摄
淡季的临海长江路上，枯黄的梧桐树叶打着旋儿落下，行人寥寥无几，街道旁房屋中介的招牌却多得惊人。红星资本局发现，银滩某小区一层就有着近10家房屋中介，“低价出售”“包过户”“拎包入住”的广告词频繁出现。
一眼望去，最先吸引眼球的是售价：41.3平方米两室一厅，仅需4.6万元；66平米一室一厅，精装修全款7.6万元；复式两厅两卫80平米，全款8.8万。
银滩小区售价 红星资本局摄
“降到没法降了，几万一套房，就跟白菜差不多了。”长江路上一名二手房中介小葛（化名）对红星资本局说。小葛是00后，山东本地人，在乳山读完大学后选择留在这里，做起了二手房中介。
据小葛讲述，几万一套的低价房条件较差，一般都是步梯、高楼层、位置偏。位置好、楼层低的步梯房价格并不便宜，比如一楼的房子，均价在3000元/平方米左右，二楼其次，三楼以上就“不值钱”了。
房价之所以随着楼层变动与购买群体有关。多名中介向红星资本局表示，来银滩买房的很多都是老年人，看中这里空气好，又有海景，但老年人爬楼梯不方便，所以高楼层的步梯房不好卖，价格低。
截至11月15日，银滩目前在贝壳找房上挂牌的在售二手房有2192套，均价约2187元/平方米。贝壳数据显示，银滩二手房的销售主力为总价40万元以下、二居室、70-90平方米、楼龄10-15年的房屋。
除了二手市场，商业拍卖市场也是低价房的流转地。在“11元海景房”事件中，有不少网友发现，乳山等地还有1元起拍的海景房上架拍卖平台。中介小葛直言这是“低价引流”，起拍价1元，但永远不会以1元成交，最后均价接近市场价。
这些房源一部分是二手中介低价回收，一部分是房主委托，还有一部分是房屋抵押给民间机构（如典当行）。商业拍卖公司与前者合作，将房屋上架平台进行商业拍卖。
去年，银滩二手房价格还曾因“海景房跌破千元”登上热搜。红星资本局注意到，不少小区业主在窗户上挂着“急售”字样。一位乳山本地人感叹道：“银滩就是海边的鹤岗。”
业主“急售” 红星资本局摄
新房价格高出3倍
外地购房团：有人亏本离场，有人深套其中
与价格低迷的二手房市场相比，银滩的新房市场又是另一番光景。
11月15日，新房中介王女士（化名）正在为即将到来的重庆购房团忙碌着。这样的忙碌一般会持续三天：周五，专车将外地购房团从青岛接到乳山银滩；周六，带领购房团参观售楼部看房；周日，游玩后再专车送至青岛机场。
据王女士介绍，参加这样的购房团，全程花费仅需400元，是开发商的“福利价”。王女士在这家乳山本地某头部房地产公司工作了近三年，自己也买了两套海景房。
新房的价格远远贵过二手房。上述房地产公司开发的新楼盘，一平米均价约为8000-11000元，主力户型为40多平米的一居室和60多平米的两居室。置业顾问介绍，今年10月开的这栋楼，总高27层，15层以下的几乎卖光了。仅在国庆节前后，就卖了470多套。
银滩某新房楼盘 红星资本局摄
王女士的客户多是来自四川、重庆和福建。11月初，她接待了两组小型购房团，三个家庭一口气买了四套新房。
来自全国各地的购房团撑起了银滩的新房市场。《乳山年鉴2006》中记载，银滩自1992年开始发展房地产，2005年迎来新变化，开发中心由市中心区转移至银滩，住房消费主体由本市市民转为外地客户，房地产销售市场辐射全省及全国各地。多则公开报道都曾描述过外地购房团乘大巴来银滩买房的“盛况”。
来自河南郑州的王阿姨（化名）就是其中的一员。大约在2010年前后，王阿姨花费200元报名了银滩购房团，一辆大巴车将她从郑州拉到乳山，车上几乎都是年纪相仿的中老年人。“一看到海就忍不住买了一套房。”王阿姨对红星资本局回忆起当时的情形，房屋市场价约为5000元一平米。
来自东北的陈先生（化名）则属于近几年兴起的年轻购房群体，他们希望能在房价低洼地带，低成本实现买房“躺平”。3年前，他自驾路过银滩，觉得这座海滨小城很适合“躺平”，便购买了一套海景二手房，卧室就能看到海。房子总价15万元，他陆陆续续又花了3万元添置家具。
据上述购房者讲述，空气清新、环境静谧、夏季舒适、物价便宜是银滩生活的优点。王阿姨称，一个月1000多元的生活费足够自己花了。但缺点也同样明显：交通不够便捷、没有大型购物中心、医疗条件一般、冬季没有暖气等。
行人稀少的商业区 红星资本局摄
十多年过去，王阿姨所在小区的二手房价已经跌到了2000-3000元，她没有亏本出售的打算，“现在夏天过来住两三个月，我也习惯了。”
也有业主选择亏本出售。来自江苏南京的吴小姐（化名）向红星资本局表示，其父母2013年在银滩花14万元购买了一套房，只住了几次，近期以6万元的价格亏本售出。
因为工作等原因，陈先生鲜有空闲时间去居住，从去年开始，便亏本到10万元出售银滩的房子。陈先生称，问的人多，却无人购买。“今年问的人都少了一半”，陈先生对红星资本局坦言，“（在这里）买房是一时冲动了。”
红星新闻记者 强亚铣
编辑 邓凌瑶
本文来自作者[莺语baby]投稿，不代表蔚蓝之海立场，如若转载，请注明出处：https://foryh.cn/wiki/30253.html
本文作者
文章推荐
-
最准一肖一码100%免费公开--值得支持--手机版828.099
1.《最准一肖一码100%免费公开》是一个备受瞩目的话题，尤其是在对彩票、博彩和机会游戏感兴趣的人群中。这个标题所传递的信息似乎是承诺提供一种能够准确预测结果的方法，这在理论上是极具吸引力的。然而，在深入探讨此类主题时，我们需要仔细分析其背景、实际可行性以及潜在的问题。 2.首先，讨论“一
-
433mh2射频对人体有影响吗_一句引发热议_GM版v07.68.95
433mh2射频对人体有影响吗433MHz是无线通信中常用的一个频率，它属于国际电信联盟（ITU）划分的ISM频段（Industrial,Scientific,andMedicalBand），这些频段是为工业、科学和医疗应用预留的，可以免费使用而不需要许可证。433MHz的无线信号通常用于无
-
2024澳门六盒宝典资料_精选作答解释落实_iPhone版v77.69.58
2024澳门六盒宝典资料澳门，这座东方的拉斯维加斯，以其独特的文化和娱乐设施吸引着世界各地的游客。2024年，澳门的六盒宝典资料将为游客提供一份详尽的指南，帮助他们深入了解并享受这座城市的魅力。首先，宝典资料将详细介绍澳门的历史和文化。澳门曾是葡萄牙的殖民地，因此这里融合了中葡两种文化。宝典中将包含
-
2024澳门王中王100%的资料_精选作答解释落实_GM版v63.58.99
2024澳门王中王100%的资料澳门，作为中国的一个特别行政区，以其独特的文化和经济特色而闻名。2024年，澳门将迎来一场备受瞩目的盛事——“澳门王中王”。这是一个集合了各种竞技、文化和娱乐元素的大型活动，旨在展示澳门的多元文化和国际影响力。“澳门王中王”100%的资料，意味着我们将全面了解这个活动
-
三期必出一期澳门彩_结论释义解释落实_主页版v541.134
澳门彩的魅力与“三期必出一期”策略的神奇原理澳门彩，作为全球最知名的博彩之一，一直以来吸引着成千上万的玩家前来挑战自己的运气。它不仅是一个娱乐消遣的方式，更是许多人实现财富梦想的途径之一。不同于传统的数字彩票和其他形式的博彩，澳门彩凭借其独特的玩法和丰富的奖池，早已成为了博彩爱好者心中的圣地。而
-
7777788888管家婆老家_作答解释落实_iPad69.08.04
在这个信息爆炸、快速变化的时代，很多人都在寻找一种能够快速致富、改变命运的方式。而“7777788888管家婆老家”正是一个让许多人趋之若鹜的关键词，它不只是一个看似平凡的数字，更蕴藏着深刻的商业智慧与财富密码。今天，就让我们一起探索这个神秘的数字背后所承载的秘密。“7777788888”，这串数
-
新澳精准资料免费提供彩吧助手_精选作答解释落实_主页版v047.003
在当今的数字化时代，彩票市场日益火热，吸引了无数彩民追求幸运与财富的梦想。许多彩民常常面对海量信息却无从下手，甚至深陷不可靠的资料中，浪费了时间和金钱。幸运的是，“新澳精准资料免费提供彩吧助手”的出现，彻底颠覆了这一现状，为彩民朋友们带来了一站式的解决方案。一、彩吧助手是什么？彩吧助手是一款整合
-
新奥资料免费长期公开澳门_精彩对决解析_GM版v90.53.74
澳门，一座汇聚了文化、娱乐与幸运的魅力之城，每一天都吸引着无数游客和玩家。如何才能在这座城市中始终走在幸运的前端？答案或许就在“新奥资料免费长期公开”的神秘宝库中。近年来，随着科技的进步与信息的爆炸式增长，精准、及时的信息已经成为个人与团队制胜的法宝。而“新奥资料”正是基于这一理念，长期为澳门及其
-
2024澳门正版跑狗图_详细解答解释落实_安卓版562.352
探索2024澳门正版跑狗图的魅力与价值在纷繁复杂的博彩世界里，澳门正版跑狗图以其独特的魅力吸引着众多彩迷。无论是资深彩民，还是刚入门的新手，都将跑狗视为寻找财富密码的重要工具。2024澳门正版跑狗图在传承经典的基础上，融入更多现代化设计，为彩民提供更精准的预测信息与更丰富的图案玄机，成为解码的黄金
-
7.7万名村干部被立案背后_腾讯新闻
近日，中央纪委国家监委通报今年前三季度立案数据，其中村干部立案数字引发关注。通报显示，2024年1至9月，全国纪检监察机关立案64.2万件，其中立案省部级干部58人、厅局级干部3263人、县处级干部2.6万人、乡科级干部8.9万人；立案现任或原任村党支部书记、村委会主任7.7万人。7.7万人这一数
评论列表（4条）
我是蔚蓝之海的签约作者“莺语baby”！
希望本篇文章《“11元海景房”背后的楼市：低价拍卖成套路，新房价高出二手房3倍_腾讯新闻》能对你有所帮助！
本站[蔚蓝之海]内容主要涵盖：生活百科,小常识等内容......
本文概览：##################### 在山东，乳山或许是存在感很低的一座城市。这里2023年底才开通了高铁，常住人口中近4成是老年人。但在刚刚过去的“双11”，一场拍卖，...